Makelaarskosten in België: wat betaal je écht in 2026?

Een vastgoedmakelaar in België rekent doorgaans 2% tot 3,5% commissie op de verkoopprijs, te verhogen met 21% btw. Op een woning van €350.000 betekent dat €8.470 tot €14.822 inclusief btw. De commissie is vrij te onderhandelen: er bestaat geen wettelijk tarief.

Waaruit bestaan de kosten?

• Commissie: 2% – 3,5% van de verkoopprijs (excl. btw)
• Btw: 21% op de commissie, altijd verschuldigd
• Publicatie en fotografie: meestal inbegrepen bij een exclusief mandaat
• Attesten (EPC, elektrische keuring, bodemattest): niet inbegrepen

Voorbeelden

• €250.000 → €6.050 (2%) tot €10.588 (3,5%) incl. btw
• €350.000 → €8.470 (2%) tot €14.822 (3,5%) incl. btw
• €500.000 → €12.100 (2%) tot €21.175 (3,5%) incl. btw

Commissie berekenen · Wat kost een makelaar? · Immokantoren vergelijken